歌舞伎座は60年、では住まいは何年？　 新生歌舞伎座に見る日本の住宅の平均寿命に関する意識調査

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歌舞伎座は60年、では住まいは何年？　
新生歌舞伎座に見る日本の住宅の平均寿命
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株式会社オウチーノ（東京都港区：代表 井端純一）が運営する日本最大級の新築・中古専門サイト「O-uccino」
（※以下、オウチーノとする）では、約3年の工事期間を経て2013年4月2日にリニューアル開場予定の
歌舞伎座にちなみ、「日本の住宅の耐用年数に関するアンケート調査」を行った。

■調査概要
約60年の長きにわたって歌舞伎ファンに親しまれた前歌舞伎座が約3年の工事期間を経て
いよいよ4月2日に開場予定。この60年という築年数に対して、住まい手が思い描く、
住宅の耐用年数（寿命）と現状について調査。

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有効回答 20代～70代の男女　　計556名
調査方法 インターネットによるアンケート調査
調査期間 2013年2月18日～2013年3月7日の17日間
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1.あなたが考える住まいの寿命は？の問いに約44.6％の人が31年～50年と回答

一戸建て・マンション別に5年刻みで20年～80年以上で聞いたところ、
「30年以下」は一戸建てが23.1％、マンションでは19.1％、全体では19.2％となった。
これに対し「31～50年」は、一戸建て52.5％、マンション45.3％、全体では44.6％と半分近くにもなり、
「51年以上」と考える人も、一戸建て24.6％、マンション35.5％、全体では35.3％と、
「30年以下」との回答よりも大幅に多いという結果となった。
一番回答が集まったのは、一戸建て・マンションともに「46～50年」、約20％となった。
国土交通省発表のデータによれば、日本の住まいの平均寿命は約30年と諸外国に比べ大幅に短くなっており、
このデータとの比較では住まい手の「理想」と「現実」には大きなギャップが存在することになる。

2. 30年以上住んだ家をどうしたいか？　の問いに「リフォームや修繕などをしながらも大切に住み続けたい」が6割

上記の質問について「リフォームや修繕などをしながらも大切に住み続けたい」
「建て替え、住み替えなど、新しい家を購入したい」の二者択一で聞いたところ、
62.6％の方が「リフォームや修繕などをしながらも大切に住み続けたい」と回答している。
「新築偏重」と言われてきた住まいへの意識が、住宅行政の変化とともに、
古くても修繕しながら住み継ぐ「ストック重視型」に変化していることをうかがわせる結果となった。
近年は国も長期優良住宅制度の導入など、良質な住宅ストックの形成に力を入れ始め、
ハウスメーカーやマンションデベロッパーなどの技術進歩により、建物の長寿命化も実現しつつある。
調査結果においても、近い将来、歌舞伎座のように日本の住宅も長寿命化し、
欧米並みの「中古住宅を中心とした住文化」の発展が期待されるものとなった。

■新歌舞伎座について
オフィスビルと併設された歌舞伎座の建て替えはすでに2013年2月26日に完了し、
併設のオフィスビルを「歌舞伎座タワー」と命名、歌舞伎座と歌舞伎座タワーを併せて
「GINZA KABUKIZA」という名称が定められ、キャッチコピー「イザ、ギンザ、カブキザ。」や、
シンボルマークも制定された。2013年（平成25年）4月2日 開場予定。