2013年、オフィステナント電力量の公表～震災後、夏季15%減／冬季5%減 (東京電力管内)～

不動産経営代行及び管理を行う、株式会社ザイマックス（所在：東京都港区、代表取締役：島田雅文、以下ザイマックス）の研究機関である、ザイマックス不動産総合研究所は、全国のオフィスビルに入居するテナントのデータから、「オフィステナント電力量」を算出し、そのうち東京電力管内における震災前後の変化について調査しました。

※オフィステナント電力量：オフィスビルに入居するテナントが1ヶ月間で消費する1坪あたりの電力量のこと。



■調査背景

地球温暖化や東日本大震災以後の原発停止を背景としたエネルギー問題は、現在多くの企業を悩ませている社会的な関心事です。さらに、テナント単位での消費電力量に関する定量的なデータも乏しく、現状や対策を客観的に評価することが難しい状況です。



そこで、ザイマックス不動産総合研究所は、全国のオフィスビルに入居するテナントのデータから、「オフィステナント電力量」を算出。そのうち東京電力管内における震災前後の変化について調査しました。

※月次データ/算出方法等：http://www.xymax.co.jp/news/release/2013_06_21.html#link01



■調査結果　※東京電力管内調査

・オフィステナント電力量の年平均は、震災後、年平均で10％以上減少（添付資料１参照）

・夏季（7～9月）のオフィステナント電力量は、震災前2010年と比べ、2011年、2012年いずれも約15％減少（添付資料２参照）

・冬季（1～3月）は、震災前2011年と比べ、2012年、2013年それぞれ約5％の減少に留まる（添付資料３参照）

※詳細データ：http://www.xymax.co.jp/news/release/2013_06_21.html　

※ザイマックスでは、節電対応・促進を目的とした「最大電力需要量削減対策本部」を、2011年より立ち上げ、節電に関する情報収集や節電促進ツールの提供などの取り組みを行っています。



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◇オフィステナント電力量について◇

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＜調査期間＞

2010年1月～2013年4月（月ごとに算出）



＜調査対象＞

ザイマックスグループが運営する全国のオフィスビルに入居する一般事務所用途テナントのうち、有効なデータが得られたテナント（約300棟、約3,000社）



＜算出方法＞

（1） テナントごとに毎月の電力量（キロワット時：kWh）を集計

（2）（1）を、土日祝日を除いた一般的な営業日数で補正する

（3）（2）をテナントの賃借面積（坪）で割り、１坪あたりの電力量（kWh/坪）を求める

（4）電力会社管轄地域別に、（3）の平均を求める



＜留意点＞

・ 店舗、倉庫、電算室といった事務所以外の用途のテナントは対象から除く

・ セントラル空調方式やガスヒートポンプ方式など、テナントごとに測定できない電気以外のエネルギーは含まない

・ 本データの「月」は、電力量計の検針作業上の対象月であり、多くは20日締め

・ 電力量が極端に多い、少ないデータは外れ値として算定対象から除く

・ テナントの入退去等により、月ごとに調査対象数は変動する



■今後の展望

当研究所では、今後もこの「オフィステナント電力量」を継続的に公表するとともに、震災後に減少した背景やその要因の分析、オフィスビル単位の消費エネルギー量の調査を進めていく予定です。



■株式会社ザイマックスについて

所在地：東京都港区赤坂1丁目1番1号　ザイマックス赤坂１１１ビル

代表者：代表取締役兼代表執行役員会長兼社長　島田雅文

設 立：1990年3月（前身の(株)リクルートビルマネジメントの設立、2000年1月にＭＢＯによりリクルートグループより独立）

資本金：2,612,865,000円

従業員数：3,714名（グループ連結、2013年4月現在）

売上高：602億円（グループ連結、2013年3月期）

受託実績：オフィスビル、商業施設などの経営代行業務　全国593棟、延床面積約260万坪、ビルメンテナンス　全国1,418棟（2013年4月現在）

事業内容：オフィスビル、商業施設などのプロパティマネジメント（不動産経営代行業務）、不動産コンサルティング、証券化アレンジメント、売買仲介

グループ会社：(株)ザイマックスアクシス、(株)ザイマックスキューブ、(株)ザクテクノサービス、(株)ザイマックスビルマネジメント、(株)ザイマックスサガーシアなど30社

ＵＲＬ：http://www.xymax.co.jp/index.html



■ザイマックス不動産総合研究所について

所在地：東京都港区赤坂1丁目1番1号　ザイマックス赤坂１１１ビル

代表者：代表取締役社長　吉本健二

設 立：2001年5月（前身の(株)ザイマックスビルディングサイエンスの設立）

資本金：10,000,000円（ザイマックス100％出資）

従業員数：30名（2013年4月現在）

事業内容：オフィスビル・商業施設等の不動産における管理運営保全等に関する総合的な企画、調査、研究,開発業務、 不動産の管理運営保全等に関するシステムサービスおよびデータベースサービスの提供業務、 建築物・建築設備・建築物の環境・建築物の管理運営保全業務等の診断、検査、測定、分析業務、賃貸用不動産市場に関する調査・分析・研究の実施および受託、賃貸用不動産運営に関する分析・研究の実施および受託、賃貸用不動産に関する情報提供サービス業務

ＵＲＬ：http://www.xymax.co.jp/company/groups/xy-rei.html