商業施設が「服」の販売を､大幅に減らした。その理由とは？　　　駅ビルが変わった｡新型･駅ビル空間「ＪＲ横浜タワー」の徹底解説も

■「ファッションの駅ビル」が、「脱・服」へ変化

商業施設は、ターゲット年齢が、高いほど「脱･服」傾向が顕著で、服の店舗が減る？
服の店舗数の割合は､20歳前後で5割、30代後半～40代で3割、40代～で､ほぼゼロ？

また、年月の経過でも「脱・服」が顕著。　店舗は、「服」が減って「食」が増加へ
ＪＲ横浜タワーでは、「食」のフロアが、6フロアも展開

こうして、商業施設は、「年月の経過」と「年齢がオトナ化」するほど、「脱・服」へ

■駅ビルが、殺風景な「閉鎖空間」から、魅力的な「開放空間」へ

従来の駅ビルは「直線･直角で狭い通路」。ニュウマンは、幅広・ジグザクで楽しい通路

殺風景で閉鎖空間の駅ビル

しかし､新登場の駅ビル「ニュウマン」では「そよ風･青空･植栽の緑と木･景色」を感じる
ニュウマンには「建物の外側」にまで、通路・階段があり、ショップまでもある開放空間

もはや、ニュウマン横浜は、それ自体が「立体の街」になった

ＪＲ横浜タワーを、筆者(松田)が、現地に長時間滞在し、リサーチ結果を徹底解説

消費者経済総研は「2020年ヒット・トレンド予測」の【商業空間 編】 として
「2020年 注目の新スポットのランキング｜ベスト20･首都圏編」を既に発表しました。

　　※首都圏編は、東京･神奈川･千葉･埼玉を対象　
 

その中でも、当施設も注目の一つです。

建物完成の前の時点での当初の予想より、オープン後の実際の姿には、

「より高い魅力」を、感じとることができました。

また、出店ショップに対する分析では、

服の販売での「課題」と「その対策」の姿も、浮き彫りになりました。

その点も解説しています。

昨年2019年は、渋谷の再開発など、新規の商業空間の当たり年でした。

そして今年2020年も、負けず劣らず、魅力的な商業空間が、続々オープンです。

ＥＣ（ネット通販）に押される「実店舗・商業施設」。

それに対抗する新規の「リアル商業空間の魅力」とは？

2020年の新規施設からは「新たな魅力空間の公式」が、浮かび上がっています。

かつて「時間消費」というキーワードが、ありました。

そして「コト消費」というキーワードも、注目されました。

2020年の新規の商業空間は、「〇〇消費」と言えそうです。

「ＪＲ横浜タワー」以外にも、その他の注目スポットの

現地リサーチ結果レポートは、続報として、後日リリースします。

■本件テーマの「詳細編」は、【 下段記載URL 】をクリックして、ご覧下さい。  
 

■ヒット・トレンドの対象は？

消費者経済総研における「注目スポット・ランキング」は、  
「規模順」ではありません。  
「空間の特性」に着目し「今後の商業空間のあり方」を、うらなっています。  

こうすることで、  
「世の中が、どう、変わったのか？」　「今後の世の中は、どうなるのか？」  
「伸びる消費ジャンルは、どこか？」　「私たちの暮らしは、どうなるのか？」  

これらのヒントにつなげていきます。また今後の空間開発等につなげたく思います。  

■本件の個別の取材・出演・執筆を、ご要望の際は、個別対応いたします。  
 

■取材・出演の依頼  
番組での解説・出演・コメント、執筆・寄稿、講演・セミナー、取材等のご依頼は、  
お電話・メールにて、お願いします。  

■当方は、消費・商業の空間の取材･被取材などで動いていますので、

土日も含めて、ご遠慮なく、ご連絡くださいませ。  
（メディア関係者・企業・法人様への対応ですので、一般個人の方はご遠慮下さい。）

■【詳細の内容は？】  
消費者経済総研の公式サイト内に、本件の特設ページを掲出中です。  
詳細は、そちらをご覧下さい。  

＊「消費者経済総研」で検索→「シリーズ 商業空間」→「ＪＲ横浜タワー」

または

＊https://retail-e.com/syouhisya-keizai-newoman.html

※当総研が提供する情報は、正確性・完全性・有効性・真実性・最新性等、何らの保証もなく、利用・活用は、利活用者の自らの判断・責任であり、損害が生じても当方は一切の責任を負いません。  

■【プロフィール】  
松田 優幸　(消費者経済総研　チーフ・コンサルタント)  
＊1986年　私立 武蔵高校　卒業  
＊1987年　慶応大学　経済学部　入学  
　　　　　経済学部で、  
　　　　　・マクロ経済学(GDP・失業率・インフレーション・投資・貿易収支等)  
　　　　　・ミクロ経済学(家計・消費者、企業・生産者、取引市場等)・労働経済を専攻  
　　　　　　経済学科「高山研究室」にて、貿易経済学・環境経済学を研究  
＊1991年　慶応大学 卒業　　東急不動産（株） 入社  
＊1997年　親会社の東急（株）へ逆出向  
　　　　　消費の現場である商業施設と街づくりの計画担当  
＊2000年　東急不動産 復職  
　　　　　各種の商業施設の企画開発・運営、接客等で消費の現場の最前線に立つ。  
＊2005年　東急不動産から、消費・商業・経済のコンサルティングをおこなう  
　　　　　株式会社リテールエステートへ移籍  
　　　　　14年間、全国の消費の現場を視察・調査。その数は多岐にわたる。  
＊現在　　消費者経済総研 チーフ・コンサルタント  
　　　　　兼 リテール エステート リテール事業部長 (52歳)