オフィスビル経営におけるテナント企業破産時のリスクについて

　オフィスビルの所有者にとって、テナント企業が破産した場合に、滞納賃料の回収が困難になったり、敷金や違約金の取り扱いなどの問題が発生します。
　この問題に関して『ザイマックスビルオーナーズクラブ』では、専門家の見解をご紹介しております。

***レポート要約***
テナント企業破産時の問題点としては以下の3点が挙げられます。
◆原則として、倒産法制は賃貸借契約に優先するので、ビルオーナーからの一方的な契約解除は難しい
◆破産開始決定前の未収賃料は減額必至の破産債権となる
◆未収賃料を敷金から充当するのは問題ない。当初契約時の敷金設定に注意

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【株式会社ザイマックスについて】
本社所在地：　東京都港区赤坂1−1−1
代表者：　島田雅文
従業員数：　3,929名(グループ連結)
事業内容：　
(1) オフィスビル、商業・複合施設、データセンタービルの運営・管理
(2) オフィスビル、商業・複合施設のテナント営業・斡旋
(3) オフィスビル、商業・複合施設の経営代理・代行
(4) 施設管理・警備・保安・清掃・工事・資材電材販売等
(5) オフィスビル、商業・複合施設の新築・改修等の設計企画コンサルティング
(6) 不動産全般にかかる企画コンサルティング
グループ会社：　
ザイマックスアクシス、ザイマックスキューブ、ザイマックスビルマネジメント、
ザクテクノサービスなど25社超
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