注文住宅の満足度と分譲マンションの利便性を両立する高級建売住宅（品川区、販売価格3億円）が販売開始

■プロデュースの背景
画一的で、無個性な印象を抱かれがちな従来の建売住宅とは一線を画し、建売住宅のメリットを活かし、高級注文住宅のクオリティと満足度をより高いコストパフォーマンスで提供します。昨今、販売が好調な高級分譲マンションと比較しても、土地の所有権が得られるメリットがあり、土地資産の保有と洗練された住環境を速やかに手に入れたいというニーズに応えます。

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■設計にあたって／設計者　森山善之

この住宅はきわめてシンプルなプランニングです。各部屋には柱型や梁も出ておらず、コンクリートの壁と床だけで構成されています。すっきりとしたミニマムな空間に、住む人のスタイルが反映された家具やアートが入ることで、バランスがとれて気持ちよく住める住宅を目指しました。

■3つの特長

１、建売住宅の常識を超えた、販売価格3億円の高級建売住宅

富裕層向けの建売住宅という発想で、建売住宅のコストメリットを活かし、同価格帯の高級注文住宅及び集合住宅では例をみない間取り、クオリティを実現しました。

　①建物面積約75坪の３階建て、2バス２ベッドルームの贅沢な間取り

　②天井高3.16ｍ、天然大理石を敷き詰めたLDK

　③高級サルーンも余裕の駐車スペース

２、購買者層として、多忙な経営者層や在留外国人ビジネスマンを想定

注文住宅の建築に際しては、施主様にとっても相応の時間や労力、知識が必要になります。高級建売住宅という発想で、以下のニーズウォンツに応えます。購買者層には、多忙な経営者層、在留外国人ビジネスマンやインバウンド需要などを想定しています。

①注文住宅の満足度

②分譲マンション購入の利便性

③土地資産の取得

３、敷地の最大限活用を可能にする「鉄筋コンクリート薄肉ラーメン構造」を採用

①隣棟間の距離をわずか60ミリまで抑え、敷地を最大限に活用。

②FRP製の型枠専用パネルを使用し、少人数の多能工（*1）が上棟までの全工程をカバー。

→ 施工品質の安定、コストダウン、工期の短縮

社会的な課題である建設労働者の不足や建設廃材の削減も実現しています。

＊1多能工：複数の異なる作業や工程を遂行する技能を身につけた作業者。

■物件概要

総戸数／販売戸数：3戸　　　販売価格：2億9000万円～3億1000万円

土地権利：所有権　　　　　　構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階建

土地面積：120.75平方メートル～132.69平方メートル

建物面積：245.73平方メートル～247.00平方メートル

販　売：株式会社ファイブエステイト

■森山善之 経歴

1964年生まれ。'87年、山口大学卒業。類設計室、PAO設計勤務を経て、'97年、建築設計事務所バケラッタを設立。

■長谷光浩　経歴

1972年生まれ。‘08年、RCエイジ一級建築士事務所を設立。企画住宅「REAL」シリーズにより、ローコストかつデザイン性の高いコンクリート住宅の可能性を提案。自由設計のコンクリート住宅、集合住宅、マンション、リノベーションの設計・建築から、建築プロデュースまで幅広く手がける。

■会社概要

商号　　　　　： 建築設計事務所バケラッタ

代表者　　　　： 代表　一級建築士 森山善之

所在地　　　　： 〒107-0062　東京都港区南青山5-10-17　3F

設立　　　　　： 平成8年12月

事業内容　　　： 建築、インテリア、土木、都市計画等の企画、設計、監理及びコンサルタント業務

URL　　　　　： http://www.baqueratta.com/index.html

■会社概要

商号　　　　　： RCエイジ一級建築士事務所

代表者　　　　： 代表　一級建築士・建築プロデューサ　長谷 光浩

所在地　　　　： 〒150-0034東京都渋谷区代官山町9-10

設立　　　　　： 平成20年1月

事業内容　　　： 建築プロデュース、コンサルティング

■会社概要

商号　　　　　： 株式会社ファイブエステイト

代表者　　　　： 代表取締役　伊藤文武

所在地　　　　： 〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-2-6

設立　　　　　： 平成11年8月13日

事業内容　　　： 賃貸用不動産の管理受託・運営代行、土地有効活用ならびに不動産投資に関するコンサルティング、不動産売買の代理、媒介(仲介)、サービスオフィス、貸会議室の運営

URL　　　　　： http://www.ebis5.co.jp/corporate/