新ビジネスモデル！　マンション、アパートの大家さん向け　「現状回復時のリフォーム／空室に悩む大家さんの為に改修負担ゼロでの改修工事」サービス開始

住まいの再生と個人のライフスタイルに合わせた暮らしを提案する「リノベーションスタイル」（事業主体：株式会社マックスデザイン、所在地：東京都練馬区、代表者：長谷川　豪、URL：　http://www.super-max.net/　）では、賃貸マンション・アパートなどの空室に悩む貸主の皆さんに向けた、大規模修繕以外の通常修繕や原状回復の貸主負担ゼロを実現する維持管理サービスの拡充を図ることとしました。

これに伴いマックスデザインでは、当サービスを紹介するインターネットホームページを新たに「リノベーションスタイル」（URL：　http://www.super-max.net/　）のサイト名で公開し、賃貸物件のリフォームや老朽化・空室対策アパートの改修およびプロデュースの詳細を提案することとしました。

「リノベーションスタイル」は、不動産業を生業とする企業等からの依頼は受けず、、賃貸物件を所有する貸主の皆さんへの直接サービスです。

このため、入居者退去時の原状回復の貸主負担分に関しても、「リノベーションスタイル」は貸主の皆さんと同じ感覚で、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に則って、借主に負担してもらう以外の部分についても同様の範囲で維持補修します。

また、空室解消に悩む貸主の皆さんに対しては、“費用を掛けないで改修”するリフォーム工事を提案してまいります。住宅設備などの“機器類”については貸主の皆さんに負担してもらうものの、内装改修についてはすべて弊社のデザイナーにご一任いただき、空室率を下げるために、物件の周辺環境に見合った魅力的な改修工事を行います。

「リノベーションスタイル」が提案するプランすべては、改修工事に伴う移動費やそれらに係るコスト発生を抑え、改修費ゼロを維持するために、マックスデザインが所在する東京・練馬区を中心に、1時間以内で移動できる、練馬区・中野区・杉並区・世田谷区・目黒区・渋谷区・新宿区・武蔵野市・西東京市・三鷹市・朝霞市・和光市・新座市という主に城北・城西エリアに限定したサービスとしています。

通常修繕や原状回復の貸主負担ゼロの仕組は、「リノベーションスタイル」により空室率が改善し、賃貸収益が確保できた時点で、改修費を頂くか賃貸管理をさせて頂きます。

このほか、工事に関しては、工務店の“利”を生かして直職人の空き時間を使用します。職人の手間は、“作業時間（工期）を長く”いただくことにより、雨天などで作業ができない時、急な空き時間ができた時、早上がりの時などを利用して工事にあたることで、人件費を抑えます。

また、改修資材は、他現場での余剰資材を使用することや汎用材料にて、コストを抑えていきます。改修資材を在庫し倉庫に保管すれば費用が発生します。余剰資材を処分しようとすれば、処分費用が発生します。余剰資材を転用することで、保管費用を抑制し資材費を最小限とします。

さらに、マックスデザインは、賃貸物件の管理を担当することで、収益を確保していきます。この管理は、地元大工の“御用聞き”感覚で行い、建具の立てつけが悪い、扉がガタついている、雨戸が壊れたなど、その他簡単な不具合は、無償で維持修理できるというメリットも提供します。


【会社概要】

　■会社名 株式会社マックスデザイン　（サイト名　リノベーションスタイル)
　■代表者 長谷川　豪
　■資本金 9,000,000円
　■設　立 2010年12月(創業 2008年6月)
　■所在地 東京都練馬区大泉学園町3-7-25-206
　■TEL 048-458-6528(朝霞事務所）　03-5935-6783
　■FAX
　■URL http://www.super-max.net/
　■Email info@super-max.net
　■事業内容 建築リフォーム業
　　建築設計施工監理業
　　中古住宅再生プランニング
　　　　　　 中古マンションリノベーション事業