地盤改良工事の7割が「不要」の判定も！「ムダな工事」を見分けて一戸建てを建てる術

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
地盤改良工事の7割が「不要」の判定も！「ムダな工事」を見分けて一戸建てを建てる術
＜本記事のURL：http://shinchiku-mansion.o-uccino.jp/special/sp_column34/＞
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

土地を購入し、一戸建てを建てる場合、必要不可欠な地盤調査。東日本大震災以降、地盤への関心は高まる一方だが、ほとんどの施主は地盤の専門知識を持っていない。そのため、高額な費用が発生する地盤改良工事は、業者優位に商談が進んでいくことが多く、本当に地盤改良工事が適正品質、適正価格で実施されているかを確かめる術が消費者にはない。そこで今回は一戸建てを建てる際の「地盤」についてレポートした。

記事概要
■「地盤調査」の実態と課題。7割が工事不要の判定も！
一戸建て住宅を建てる際に必要な「地盤調査」。調査の結果次第では、地盤改良工事が必要だが、提示された工事が適正品質、適正価格で実施されているかを確かめる術が消費者にはない。そんななか、ある地盤調査会社が、他社で「改良が必要」と判断した案件に対して、地盤のデータを再解析した結果、その70％に対して「工事不要」の判定結果が出た。なぜそこまで判定に差が出るのか、インタビューを行うことで、「地盤調査」の実態と課題が見えてきた。

■地盤調査の解析基準はいまだ確立されていない
住宅の地盤調査に一般的に用いられる、スウェーデン式サウンディング試験の解析基準はいまだ確立されていないのが現状。そのため地盤調査会社はより高い安全性を求め、過剰な工事を選択するケースもある。地盤改良の工法は40種類以上あり、本来は建物の構造や地盤の状態をみて判断するが、地盤改良工事会社が「得意な工法」を選択するケースも往々にあるという。その結果、必ずしもその選択がベストとは限らないこともあるのだ。

■施主だけでなく工務店も判断が難しい「地盤調査」
一戸建てを建てるハウスメーカーや工務店は、一般的に自社で地盤調査は行わず、外部の地盤調査会社に外注依頼するのが通常だ。その地盤調査会社は、「地盤調査」から「改良工事」までの仕事を1社で全て対応することが多い。特筆すべきはこの一連の流れの中に「第三者の目」が入っていないことだ。今回は、地盤調査を専門に扱う企業を取材し、「ムダな工事」を見分けて一戸建てを建てる術を聞いた。

＜本記事のURL：http://shinchiku-mansion.o-uccino.jp/special/sp_column34/＞